Информация для Магазинцев и жителей Сайтого края. Справочник Магазина. Новости Магазина. Другая инофрмация о Магазине. Авторские статьи и заметки. Работа и отдых в Магазине. Квартиры и другое жилье в Магазине. Факты, события, другие полезные разделы.
|
Сделай самПубликовать в блоках на портале не публиковать Левая колонка Правая колонка Главая информация по центру сверху В цветном блоке Под цветным блоком
Квартира с обременением: как проверить «чистоту» жилья перед покупкой
![]() ![]() Автор: Елена Мацейко
14:00 / 29 января 2014 Обновлено: 21:03 / 29 января 2014 Перед сделкой агент покупателя проверяет «чистоту» недвижимости – выясняет, нет ли на ней каких-либо обременений. Но собрать побольше данных не мешает и самому покупателю, чтобы не нарваться на квартиру, которая на языке риелторов называется «квартирой с тараканами».
Итак, когда же возникает такое ограничение? В залоге у банкаСамое распространённое обременение – квартира находится в залоге у банка. То есть продавец ещё не до конца выплатил ипотечный кредит.
В этом случае продажа квартиры может осуществляться только с разрешения банка. И бывает, что банки дают такое разрешение: ведь часто это единственная возможность получить остаток долга за ипотеку.
Как только сделка завершена, банк предоставляет письмо о снятии обременения с квартиры. В квартире прописан кто-то из прежних жильцовВдруг выясняется, что в квартире прописан человек, в своё время подписавший отказ от приватизации.
Если из продаваемой квартиры кто-то не выписан, это в любом случае плохо. Как бы потом не пришлось выселять этого человека с помощью судебных приставов. А если окажется, что у такого жильца инвалидность или он признан недееспособным, ваши шансы кардинально решить проблему резко снизятся. Органы опеки не дают разрешение на продажу квартирыВ квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети – собственники квартиры. Нередко органы опеки отказывают в разрешении на продажу недвижимости. Стандартная процедура – на законных основаниях получить согласие у органов опеки. В идеале, в договоре купли-продажи должно быть указано новое место жительства детей. Бывает, что к договору прикладывается нотариальное соглашение: по какому адресу будут выписаны дети. У детей есть опекуны – их родители. И если родители в разводе, выписка производится по месту проживания одного из родителей. РентаЕщё одно обременение (ограничение в правах собственности) – рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно такой договор заключают пожилые люди, которые не могут себя обслужить и «покупают» уход в обмен на обещание после смерти оставить квартиру тому, кто такой уход осуществляет.
Арест квартирыНа квартиру налагается арест, если, например, у владельца большие долги за ЖКУ.
По её словам, гораздо чаще встречаются ситуации, когда в отношении квартиры идёт судебная тяжба, квартира является предметом спора. Арест действует до тех пор, пока спор не разрешится в ту или иную пользу.
Достаточно часто тяжбы идут как раз в отношении невыписанных жильцов. Судебное разбирательство автоматически влечёт арест спорной квартиры. Где и как можно узнать об обременениях?Необходимо собрать «историю квартиры»: взять выписку из домовой книги, сходить в ЕГРП (Единую государственную реестровую палату) и заказать соответствующую выписку. Так вы узнаете, кто прописан в квартире, в какой собственности находится квартира (долевой, совместной, единой) и, наконец, какие обременения (ограничения к продаже) существуют у этого объекта недвижимости. Если вы покупатель, то к сделке обязательно нужно привлечь риелтора. Вряд ли без собственника можно будет взять в ЕГРП расширенную выписку, а агент будет полезным посредником, который «разрулит» ситуацию и поможет собрать нужные документы. Если собственник упорно не хочет предоставлять документы, подтверждающие отсутствие обременений, нужно насторожиться. Наверняка вам предлагают квартиру с «тараканами».
Нет комментариев.
|
Администрация не несет ответственности за содержание рекламных объявлений. |